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报考条件,试听课程申请,已有【】人申请

无锡马山考消控证

应届毕业生无锡买房,准备在无锡定居买,有什么建议?

无锡马山考消控证

邵髀隙

土著来回答一下。

后续还贷能力和公积金储备够的话,无脑经开区(滨湖区的一块),滨湖区概念太大了,胡埭,马山也是滨湖区的。

钱不够的话次选靠近经开区附近的南长区(现在叫梁溪区),以高浪路为界,南湖大道附近的那几个盘也可以,但是比起滨湖区的缺点就是附近老的安置房很多,环境稍差。

然后还有锡山区,主要原因就是荟聚宜家,真的是改变了锡山区的整个房地产结构,缺点么也有,高速国道较多,路上大卡车比较多。周边还是有大型工厂的。

几个雷区:一定要避雷北塘区和崇安区(梁溪区内),外地人来无锡第一印象就是市中心破吧,我也这么觉得,合并梁溪区之前,崇安和北塘年年吊车尾,哦,倒是学区房火箭高。

补充几个,学区房这个概念在经开和锡山区没有那么重,定居结婚生子都是要考虑的,谁都不想上菜小。所以这方面这2个区优势很大,都是新校区,服务的都是周边房价均等差不多的楼盘。

题主应届毕业早做打算是好事,下定决心不要犹豫。我当年买滨湖区楼盘才7000,同事嘲笑死乡下那么偏,抱着手上几个安置房当宝了。现在再看看呢。

以前我都劝年轻人不要来无锡,但是你有70w启动就又不一样了。

无锡是一座怎样的城市?

无锡马山考消控证

尤膳移

酱爷是半个无锡人。出生在上海,随后的20多年生活和成长在无锡。祖上也一直都是无锡“南门头”上人。有着很特殊的感情。

无锡是一座怎样的城市?

这篇文章里,选择三个点,简单讲讲吧。

无锡景

无锡是一个依山傍水的典型的江南水乡城市。城区西侧和靠近太湖沿岸是低矮的丘陵地带。尤其是市区旁的锡惠公园和惠山国家森林公园,是市民日常休闲登山的好地方。其中的三茅峰是海拔最高点,为328.98米,二茅峰则是无锡人最熟悉的登高点,这里有建成20多年的无锡电视塔,可以在这里眺望太湖。作为半个无锡人,酱爷我在中学的时候,还会经常和同学一起,周末的早上爬到二茅峰,在这儿有一块篮球场,酣畅淋漓地打一场比赛(年轻的体力就是好啊!关键每次过去还要骑自行车半小时,爬上去差不多一小时,打球一两个小时,然后再下山回家)。

而在锡惠公园内,有一座海拔70多米的锡山。不高,但位置极好。山顶还有一座八角七层的龙光塔,始建于明代初年。在这里登上高塔,就可以俯瞰整座无锡城,天气晴好的时候,还可以看到蠡湖山水一色。

锡山下,有建国初期挖的防空洞。上学的时候,防空洞是可以进去玩的。夏天特别凉爽。多年不去,不知现在是否还开着。

另外锡惠公园内,就有著名的天下第二泉和阿炳墓,以及康熙、乾隆各六次下江南时入住的园林寄畅园。后来,也是因为皇帝太喜欢这个园林了,把图纸带回了北京,在颐和园万寿山脚下,仿建了“惠山园”,后改名为“谐趣园”。

锡惠公园旁,近年来改建成了惠山古镇。免费对外开放。曾经确实挺破旧的,后来改造翻新,成了今天的面貌。

当然,无锡自然环境最大的特点,在水。

这里不仅有最美的太湖风景,同时也有更精致的蠡湖风光。此外,上千年历史的京杭大运河穿城而过,至今仍然是中国东部最繁忙的水道之一。

而说到太湖,其实20多年前的蓝藻大爆发,像酱爷我这把年纪的人,印象还是很深刻的。那个时候,无锡的梅园水厂被迫关闭,距离太湖几公里外就能闻到一股臭味,就算饮用水不是蓝藻最严重的区域,自来水里也是有一股消毒剂的味道。自那时起,很多人家里就开始购买纯净水,而不再直接烧自来水喝。

所以叫做“痛定思痛”,连续几年的蓝藻问题让无锡市政府下定决心改造。沿湖拆了数千家大小企业,原有的靠湖而建的餐馆也都被拆除。在此基础上,开展多年清淤工作。接着,就开始疯狂的绿化扩张。另外从政策上规定,太湖往陆地延伸200米的区域内,不允许建设任何建筑。因此在无锡除了以前建好的一些楼房,最近这些年是没有任何一栋所谓的“一线湖景房”的。

如今沿着太湖和蠡湖,从最南侧与苏州相邻的地方开始,就建起了长长的免费的贡湖湾湿地公园,每到周末节假日,这里就会吸引无数当地和周边的游客前往散步休闲。

最早建成的湿地公园是无锡市区通往马山的太湖十八弯湿地公园。这里原先就是蓝藻爆发最严重的的区域之一,也就成了最先改造的一片区域。这里从湖岸到公路,最宽处超过200米,总长度近3公里,也都是大片大片免费的绿地、树荫。不少人会带着帐篷到这里野餐,休息。

还有距离市区更近一些的,环绕蠡湖的湿地公园。

蠡湖是无锡市的内湖,西侧有水道通往太湖。在酱爷年少的时候,曾经多次在无锡市区乘坐游船,穿过市区到达蠡湖,并一路开往太湖内,过中秋赏明月。现在似乎没有这样的游船了。因为市区有好些河道已经被填没,多少还是觉得有些遗憾的。

而蠡湖一圈,现在的湿地公园基本已经全部建成了。从靠近太湖一侧的渤公岛生态园、渔夫岛,向东一直连接着蠡湖中央公园、蠡园、蠡湖大桥公园、金城湾公园。在蠡湖的南侧,还有蠡湖国家湿地公园、长广溪湿地公园。可以说除了最早且一直在收费的蠡园,剩下的所有沿湖的公园,都是免费的。(突然觉得无锡人好有钱)

可以毫不夸张的说,蠡湖这样一圈依山傍水的风光,任何时候过来都能让人感到心旷神怡。如果想要全景欣赏蠡湖风光,可以去到太湖之星游乐园,乘坐高达120米的摩天轮,到至高处饱览风景。

至于大家都熟悉的鼋头渚、马山灵山大佛、南长街、南禅寺等地标性景区,这里就不多做介绍了。

无锡人

无锡对外宣传的一句话是:无锡充满温情和水。其实这句话既说的是无锡的景,也说的无锡的人。

无锡人一直以来都是比较低调。

这和过去的历史有很大的关系。这里从来就不是兵家必争之地,也不是历朝历代的重要府衙。依靠着江南水乡得天独厚的地理位置,老百姓的生活条件相对来讲比较好。但也不会因为有点钱就嘚瑟。用“小富即安”形容最恰当不过。哪怕是出了有钱人,也几乎没有大新闻。

在无锡人的观念里,太平过日子是最高的诉求。改革开放初期曾被称为“小上海”,无锡人并不会因为这个称谓而傲娇(最多也就是有那么一点点),也不会因为苏州在经济上的一跃而起,而在心里有多少不忿。

有房、有车、有些钱、有舒服的生活,便是可以了。

不否认,老一辈的无锡人,是有不少“看不起外地人”的思想的。只是大多嘴上说说,真要是做事情,还是务实。年轻人,自然的,眼界更开阔。

无锡人有点能力的,大多愿意去上海工作闯荡。早年的荣氏家族就是代表。今天的年轻人也一样,在无锡可以求稳,在上海则是求发展空间。

无锡人比较善于读书,高考的整体表现,在江苏省内都属于名列前茅的。今年的高考,无锡的总体成绩排名江苏省第二。无锡一中、大桥实验学校、锡山高级中学属于省内的金字招牌。

最后说说交通

无锡市区面积远没有隔壁的苏州大,人口总量也是远小于苏州。至今市区人口也就300多万。所以即便是节假日,最拥堵的地方也就是蠡湖、太湖景区一带,尤其是通往鼋头渚的道路,受限于环境条件,没法再拓宽,只能是非常拥堵的了。

不过除了景区,市区范围内从来不会出现严重拥堵,无非就是市中心几条主干道在上下班高峰期车流量稍大一些。同时,无锡市区的停车费普遍还是比较便宜的。

这样一来,实际上,无锡就是一座十分适合自驾游的城市。既可以在开车在市区里逛商场吃饭,也可以开着车沿着湖边漫行,有停车的地方就能下车,走路到湖边散步。

最后,非常欢迎大家到无锡旅游。


最后,广而告之。

这是我的专栏

二刷酱

我相信

一切美好的事物都值得二刷

我比较关注好玩的地方、有灵魂的酒店民宿、有特点的美食,以及作为铲屎官和汪星人的主子,有哪些目的地,是可以带着它们一起旅行的。

喜欢我,就关注我的专栏吧!

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最后的最后

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有一个无锡男朋友是怎样一种体验?

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汪袤

谢@吴文欣邀~

和吴宝是异地恋,我是在杭州读书的上海人,他是无锡本地工作的土著。相识源于人人网,期间的故事长到说起来可以出本书。
他平时会叫我宝贝或者是小公主(233),特别宠我。我爱吃陈大嘴的小笼与馄饨,他就会去买冰袋用泡沫盒打包好寄给我,也经常寄给我爱吃的茂业楼下的爆米花和山楂球、85度的菠萝包。
他愿意为了我没吃到的一碗面开车去苏州,虽然我因为心疼他开车太久会很累一直不让他这么干。
他的脾气很好,只要不触及到他的底线。同为南方人,他性格中有着独特的细腻以及包容。基本只要平时撒撒娇、懂得分寸与退让就不太会吵起来。
他很有担当,上进到让我这个还在学习的人都自惭形秽。
他做事也很谨慎细致,对于我的一些求助与疑问有求必应、有问必解,我也很放心把一些事情托付给他来做。因为家庭与学习压力不小,我也多会向他倾诉,他从不反感,而是能够通宵电话替我疏通烦恼、并能很耐心的给出许多好建议。
他会观察到我哪里有不舒服,温柔的帮我按脚上的穴位。冬天特别冷的时候,他也不嫌弃我手脚冰冷,而是拉过我冰冷的脚往他暖和的肚皮上贴。

他嗜甜,和他在一起之后我爱上了有着又甜有大肉馅儿的无锡小笼,爆米花、菠萝包等各种甜食,虽然还是接受不了要加糖的拌馄饨。


他经常带我去逛南长街那块儿,无论是工作日人少的石板路,夜晚人头攒动的灯火游船,还是凌晨空无一人的羊肠小道。最爱去买一杯奶盖茶然后站在桥上听着你说从前的故事与童年的回忆。

他总爱开着车带我四处游玩,无锡畅通的交通也是我在上海与杭州未曾享受过的。在他带我走过的足迹里,我爱上了这座既有着便捷交通购物商圈也有着独特江南韵味与美丽风景的城市。太湖边的月色朦胧,长广溪的自然风光,还有邻近的宜兴,在马山一起偷偷摘下的橘子...

他还和我一起参加了今年的无锡马拉松,也是因为有他的存在,无锡的这场比赛对我来说变得意义非凡。

他知道我爱吃喜欢咖啡,会做无锡的各种美食还有咖啡馆的攻略,一家家带我吃过来。无论是夜晚的街头撸串,还是各式餐厅里的饕餮,都构成了我独特的无锡美食记忆。



和他的故事多到说不完,也很开心能够因为他而认识到无锡这座美丽而又低调的城市。
就先说这么多啦,要是赞多的话再补充,嘿嘿~
(秀个恩爱就跑,捂脸)

1块地拍了8个小时,无锡的土拍怎么了?

无锡马山考消控证

陈俅

天的土拍,墨迹是真墨迹,但也是无锡真正的开门红。

“稳房价、稳地价、坚持房住不炒”,是无锡土拍的主旋律。在不破1.8万土地限价的同时,还为人才房争取了核心的位置。胜利!

恰逢今天苏州也在拍地,4宗地已经结束,无锡第一宗土地依然拉锯中,这很无锡。

1.龟速!苏州火速结束,无锡拉锯?

2.地价!实际地价究竟有多高?

3.布局!融创、石榴、绿地为什么火拼?

4.经开!凑齐11金刚!谁迎来救赎?

1.无锡龟速vs苏州火速

无锡的土拍一直很慢,仿佛在考验投拓、媒体和吃瓜群众。

苏州速度:140家马甲上阵!太湖度假区地块90秒破中止价;东山地块3分钟破中止价;胥口地块4分钟破中止价!

图源:苏南房地产观察

无锡速度:11家开发商争夺经开玖珑悦东地块!28分钟才到触顶价格,然后开始竞人才房。50平/手,除了中间有过几次跳价,大多在50平一轮一轮,龟速在加。

仅仅一宗地,从早上9:30开始,到下午17:25,快8个小时,239轮。中间多次到达倒计时,又再次加价,进入等待时间。

真心看得累啊

不过,这跟2016年不停溢价,一连十多小时,直到晚上还是有本质差别的。

真墨迹啊。


2.地价究竟多高?

好多个版本在算,请教了一位做投拓的朋友,给了个粗略的公式,按照这个计算方式,问题不大的。

粗略估算的楼面价=(成交总价+人才房面积*成本)/(建筑面积-人才房面积)

先说人才房成本的计算方式。

下面有点绕口,一环扣一环,自己理解吧。

在地块说明中显示,这宗地块要求50%成品房,人才房必须是成品房,而且成品房的装修标准又要按照公布的样板房交付标准来。

至于是商品房标准还是什么标准,不知道。

但商品房的精装标准是什么?

之前大姚也发过相关政策,无锡成品房要求1500-2000元/平,低了打回去重新评估,高了还按照2000元/平让你卖。(有厨房卫生间水电卫浴+空调地暖新风三大件,只要不傻大概率是往高了报)。

所以我是按照1500元/平核算进去的,粗略估算20550元/平。

最终的地价还需要更精细的计算,因为开发商开发土地的成本还包括了下方这些。

比如社会卫生服务站、居家养老服务用房、文体、公厕差不多要2000平了,再加上公共绿地的承建等等。

当然对于有集采能里的大开发商,精装成本也不会有1500元/平那么高就是了。

但,总之,这宗地,实际地价真的是不便宜。

3.未来做什么?

其实政府在出让土地的时候已经给了一个大致的框架。

A区做18-26层的高层,为了满足成品房要求,应当会是精装,预估首开价格34000元/平。

B区做11层的小高或者无锡开发商通常称之为“洋房”,大概率上洋房会是毛坯售卖,毕竟要比高层毛坯贵10%-15%,如果再加上精装,那么单价过高,入市价格会过高。预估毛坯首开价格35000元/平.

而且无锡现在限死了成品房价格,想要作出购房人买帐的精装,又要利润,其实难度不小。除非是升级包,比如万科的“美好家”之类。

4.融创vs石榴vs绿地江苏

没有地,营销团队就要打散;然后十多年的口碑和老业主资源就要泡汤,砸在品牌上的钱、高端产品上的钱不都是钱么;更何况无锡公司刚刚换了“帅”,开门一炮总得打响吧。

绿地江苏也是最早进入无锡的一批开发商,04年拿下了惠山新城的绿地世纪城地块,目前在无锡也是无房在售,这次拿地的应该是绿地江苏事业部。

像太湖新城的绿地天空树、马山的安兰诺雅是绿地香港在开发的,虽然同属绿地大集团,但并非一个团队。

石榴集团,2008年创立,排名北京房地产销售额前五,原名K2地产后更名为“石榴置业集团股份有限公司”(以下简称“石榴集团”)。

在隔壁的苏州已经有海棠湾、张家港的江南院子和世家院子。

为什么这三家争夺的你死我活?

对于首进无锡的开发商,经开/锡东已经成为必争之地,核心区域有品质标杆,才能深耕一座城市,且不说土拍本身也是最好的品牌宣传。

对于无锡的老字号们,退出核心区,也就意味着退出无锡主流开发商行列,孰可忍孰不可忍?

接来下了的锡东龙湖东地块,重新调整后,估计更憋着劲呢,且看着吧。

无锡,长三角核心城市,人均GDP再度蝉联全国第二,GDP总值全国十四。除非房地产公司并购七七八八,不然加上隔壁苏州,都是兵家必争之地。

5.经开凑齐了11金刚

不多说了,看图,11金刚基本实力相当,相聚在2021年。

真是那句话,作为无锡首位度的区域,经开还是那个经开。

祝福隔壁的玖珑悦,在2021年会有更好的销售业绩。

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千亿独角兽公司+太湖湾规划,又一个城市副中心来了!

无锡马山考消控证

戚趿巯

背靠千亿独角兽!

无锡进入“马山”时间



公司市值超2500亿元,今年逆势增长500亿元!

可能很多人都不知道,无锡滨湖的马山就有一家“医药界的华为”——药明康德。

这个落户马山的千亿级的独角兽企业——无锡药明康德新药开发有限公司,正在强势而深刻的影响着整个马山的发展乃至无锡的发展!

地产圈有一种华为效应,指的是像华为这样的高新技术产业对于所在区域造成的一系列影响。

“华为效应”不断发酵,会不断完善和带动周边片区的配套升级,最终为周边板块带来稳定持续的就业岗位和巨大的消费人群,而大量高科技产业人群的迁入,伴随的是持续不断的居住需求。随之而来的就是房价的上涨和整体居住环境的上升。

药明康德就是这样一个具有“华为效应”的上市公司。

每年贡献6亿多的税收!吸引2000-3000多的高端技术人员就业!……

有药明康德这样的“航母级”上市企业领头再加上马山生物医药研发服务外包区目前已集聚的各类生物医药企业164家……这些产业集聚通过规模效应和知识溢出效应,在促进企业创新和提升马山产业竞争力和经济发展方面发挥着重要作用。

毫无疑问,马山凭借着药明康德这个行业巨擘正处在城市发展的风口上,也有了成为城市副中心的资本。

有了产业支撑,现在马山最需要的是政策上的“东风”。

国家级规划!马山迎来高速发展期!

而最近刚刚发布的《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》无疑让马山迎来了这股“东风”!

太湖湾科技创新带是无锡建设开放创新之城的生态中枢、引领苏南国家自主创新示范区建设的重要地标、支撑长三角区域一体化的战略平台、服务创新型国家建设的战略节点。

毫无疑问!无锡太湖湾科技创新带就是接下来5-10年无锡的重点区域!而马山正处于其中的主要板块中!

提起马山,“宜居、旅游胜地”成了第一标签。这个集中了无锡约80%优质旅游要素,年接待游园人数超3000万人次的板块,已经被纳入“国家全域旅游示范区”。

但马山的未来发展潜力不止于此!

宜居的环境顶多只能算马山板块的锦上添花,硬核的是这方土地有深藏的发展潜力和价值。

1、湖底隧道、S2

341省道无锡马山至宜兴周铁段工程目前正在施工中,路线全长15.76公里,采用一级公路标准建设。起点至马山互通采用双向四车道,马山互通至终点采用双向六车道,设计速度100公里每小时。预计2022年建成通车。

S2线路连接了宜兴宁杭城际宜兴站、东氿新城、锡宜协同发展区、太湖新城和硕放机场。建成后宜兴至太湖新城约34分到硕放机场约41分钟。

湖底隧道、S2线路规划中,马山都是其中重要的一环。而两个投资上百亿的项目也势必会给马山发展带来质的飞跃。

2、承接太湖新城的外溢发展

目前,太湖新城已然是城市发展中心。但是由于面积、地形的限制未来急需一个城市副中心来承接。而综合地理位置、城市规划各个方面来看,马山未来就是当之无愧的城市副中心!甚至有人直言:“马山就是太湖新城发展的延伸”!

在笔者看来,马山在无锡蓝图上,无论是交通规划,还是产业甚至在文旅配套上,马山正在以绝对的优势在迅速崛起!

马山正积极抢抓锡宜一体化、长三角一体化建设重大战略机遇,构建“一岛、双核、三环”的发展新格局。

太湖新城的崛起已经验证了有着政策和资源红利的板块的发展前景,而现在发展的接力棒传递到了马山手上。

马山正在低调中进阶……

有了产业、交通、政策的支撑,马山楼市发展无疑更有底气。在无锡提起墅居,第一个想到的一定是马山。起点高,而未来的发展天花板更高!未来,这里将打造成城市创新驱动的主阵地、高端人才的聚集地、产城融合的活力区、文旅产业高新区、宜居宜业的生态区。

在大政策和气势磅礴的规划之下,无锡马山,蓄势待发!

绿地香港落子马山,未来已来!

蓄势待发的马山也亟需“伯乐”为其注入新的活力。

幸运的是,它遇见了绿地香港,或者说绿地香港选择了马山。

作为城市运营商的绿地香港,进入一个城市,总是能找到这个地方、这个城市的核心驱动力。

马山就是这样的存在!

绿地香港进驻无锡7年,在无锡已有3个项目。市中心的现象级IP——绿地西水东、1号线上的TOD标杆项目——绿地天空树、主城的菁英教育住区——绿地西水晶舍。

绿地香港,这个专注做标杆产品的企业,想为腾飞的马山留下浓墨重彩的一笔!

这让我们更加期待绿地香港会给马山会给无锡带来什么样的惊喜!

据悉,项目临时展厅即将开放。9月19号,就在本周六!滨湖万达城市展厅开放!

对项目感兴趣的朋友欢迎到现场揭开这个项目的神秘面纱!相信我,不会让你失望的!

你曾在一天内做过最牛的事是什么?

无锡马山考消控证

秦娜控

晚上六点 无锡马山 打开导航 目的地 上海曹安公路 选择不走高速 最近的一条路 158公里 需要3小时59分 一辆滑胎摩托 一个人一辆车
两个小时后 您以到达目的地 超速XX 违章XX

2020年无锡限购、落户政策详细解读,欢迎咨询。

无锡马山考消控证

喻舢臼

关于无锡目前现行的限购政策,不少小伙伴还是有理解的不太全面的地方。今天,我们就一起来聊一聊无锡目前的限购政策。

无锡目前现行的限购政策是自2017年9月25日之后开始实行的,原文如下:

​里面有几个重点的内容,给大家拎一拎:

①暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

也就是说,如果外地户口,在无锡已有一套及以上住房了,就不能再买房了,除非置换或者是落户到无锡。

②梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城为限购区域,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;

也就是说,在上述限购区域内,如果名下已有2套及以上住房了,就算你是本地户口也是不能再买新房了。那二手房能买吗?答案是可以的!

③有了限购区域,就有不限购区域,不限购区域包括:滨湖区马山、新吴区鸿山、惠山区除惠山新城外的其他板块、锡山区除锡东新城外的其他板块;

在不限购区,外地户口能买吗?需要社保吗?答案是:名下在无锡无房的能买,且只能买一套!不需要社保!

本地户口能买吗?答案是:能,不管名下有几套,不管是新房还是二手房,都能买!

④非本市户籍居民家庭在上述限购区申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税证明;

这里要求的2年,是累计缴纳社保或个人所得税满2年及以上,不一定是要连续的。

那是不是所有外地户口在限购区买房都需要呢?如果购房申请人是副高职称或硕士及以上学历的,在无锡缴纳社保就可以在限购区买房,不需要满2年,但同样只能购买一套!

⑤另外,针对上面所说的“拥有2套及以上住房的本市户籍家庭”,如果是上市交易前(没有缴纳过土地出让金)的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房是不计入限购套数的。

那有些小伙伴要问了,那如果我是外地户口想在无锡买第二套呢?或者我是外地户口,刚来无锡,社保还没交满2年,但想在限购区买房,该怎么办呢?

有一个比较简单的方法,就是:落户!

2020年4月10日,无锡推出《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施》,①全日制本科及以上学历(年龄不超过45周岁),直接落户,无需社保!②大专(年龄不超过35周岁)在无锡就业并交社保,即可落户!无锡人才落户要求全面放宽!

2020年4月27日,《无锡市高校毕业生引进落户实施办法》快速出炉,“先落户后就业”申报系统同日上线。现如今,落户无锡的方式还是多种多样的,大家可以选择最合适、最简单的方式申请。

具体落户流程可参考:放宽!本科无条件落户!无锡全新落户指南来了(附流程)

热门问答:

问题一:你好,我在鸿山不限购区域有一套商品房,在梅村限购区域有一套商品房,那么我在梅村还可以再买一套吗?

答:您好,梅村属于限购区域。由于您名下已有两套商品房,如果您是无锡本地户口的,那么在梅村就不能购买第三套新房了,但可以购买二手房。

问题二:你好,就购房方面我有三个问题请教一下:①、非无锡户口、非无锡社保是否可以购房;②、上海市住房公积金是否可用于无锡购房贷款;③、根据以上两条情况,如果我要购房需要怎样操作办理手续才能进行购房?

答:您好,①您这种情况可以在无锡的不限购区买一套住房;②在不是无锡户口的情况下,外地公积金不能在无锡申请公积金贷款;③如果不考虑落户无锡,您可以在无锡不限购区买房,比如惠山区天一板块、洛社板块,滨湖区胡埭、马山板块,或者锡山区东亭、东北塘板块等区域,贷款方面可以选择商贷。

问题三:外地户口,在无锡已经有一套房,还可以在哪些区域买第二套房吗?

答:您好,由于无锡对外地人有限购政策,您说的这种情况在无锡只能购买一套住宅。非住宅产品(如公寓、商铺、写字楼)是不限购的,可以选择购买。

问题四:我和我老婆名下有一套房产,纯公积金贷款,外地户口 如果我们落到无锡户口,可以再买一套二手房吗,首付按政策要几成?我老婆之前是次贷人,我是主贷人,公积金贷款没有还完。可以用我老婆的名字再办公积金贷款吗,能贷多少?

答:您好,①落户后是可以再买房的,首付至少4成。②贷款是以家庭为单位的,第二次公积金贷款是要在上一笔公积金贷款还清之后的次月才能申请的。

问题五:你好,我户口在外地,工作在无锡,无锡有套房,可以贷款买第二套吗?

答:您好,外地户口在无锡只能购买一套房,您如果在无锡已经有房了,那么不管是全款还是贷款都不能再买了。您可以将名下的这套房卖掉再买进行置换,或者是您将户口迁到您在无锡购买的房产中,这样就可以再买第二套了。

抱着今年必过的决心考消防工程师

无锡马山考消控证

孙刖灼

已经复习了两年消防工程师了,这个考试真的还是挺难的,期间因为怀孕生娃耽误了,今年要好好努力一次性过了,也算是给自己一直以来的努力一个交代吧,好多人都说这个证考了没用,但我觉得如果只是挂靠,现在国家政策确实是不允许,但是像我是准备全职的,工资还是很可观的,我在一个二线城市,据我了解,基本工资都上万了,也算挺不错的,所以就努力一阵子,幸福一辈子,不也挺好的吗

房产投资总有一批人!房价涨时他没赶上!赔钱时总有他!

无锡马山考消控证

宋抒傍

房产投资总有一批人!房价涨时他没赶上!赔钱时总有他!

梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察

梦叔房产投资团队不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!

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普通人要学会平静期建仓

上涨波动期出仓!

以下是梦叔部分回答:

1.提问:梦叔, 深圳坪山对比杭州临平新城,谁的潜力最大

二选一,首选深圳坪山,才能利益最大化

2.提问:梦叔,听说要开启笋盘投资了?

淘笋城市区域笋盘已开启!

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地,买到几乎都能赚

第三轮:南通,长沙,郑州,合肥,重庆,苏州,燕郊,长沙,杭州,珠海,东莞,深圳,无锡,南京,宁波,嘉兴,广州,北京,上海,徐州,常州,西安,成都,武汉,天津,贵阳,南宁,佛山,惠州楼盘等等国内均以开启!!

3.提问:梦叔您好,请问南通那些板块比较好

南通优先港闸区,开发区, 买房你要是求稳投资的话肯定是选老城区,中央商务区(新城区)开发区都还不错,要买对楼盘,很重要,南通现在已不是闭着眼买的城市了,你要是选对了楼盘立刻就入,选不对慎重,避免站岗

4.提问:叔,无为市,洛阳市,只为投资的话,看哪里呢

洛阳比无为,有潜力

5.提问:梦叔,用什么贷款利益最大化呢?

我们内部资料里面有如何申请百万信用卡,注意查下

6.提问:梦叔,乌鲁木齐和海口,纯投资的话,哪一个潜力最大

单纯论纯投资,海口比乌鲁木齐,有投资价值

7.提问:叔,上海虹桥对比广州南沙如何?

二选一,首选上海虹桥,才能利益最大化

8.提问:梦叔您好,深圳恒大锦苑,恒大城,花样年家天下,哪一个楼盘好些

以上,优先恒大锦苑

9.提问:叔~经常听到别人说,(可以零首付,低首付买房,甚至几万元可以买来价值150万的房子),这是怎么操作的?可有相关资料可学习。

很简单,买二手房高评垫资或者开发商操作

10.提问:梦叔,现阶段如何快速卖出房子

很多人只关心怎么买好房,却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子,我们团队为此特意打造了一套方案,你翻阅我们精华帖内部主题,有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低

11.提问:梦叔您好,坐标苏州,苏州吴中太湖度假区和吴江苏州湾比的话,咋选

吴江苏州湾比吴中太湖度假区,优质

12.提问:梦叔,请问无锡不限购区域马山,鸿山与合肥肥东相比哪个更适合投资?

其实所有的城市板块都可以p的,短期,优先无锡马山

13.提问:您好请问房产代持协议是什么意思

你自己买不了房子了,用其他人名义买,但是权益是属于你的

14.提问:梦叔,200多万,徐州新城区弘扬大都会和苏州相城高铁新城投资哪个更好

同等地段楼盘对比,苏州相城高铁新城比徐州新城区有投资价值

苏南究竟有多发达?

无锡马山考消控证

酆兆衿

无锡人。

刚回答问题的时候是本着问题本身和与各地朋友交流的态度来的,我这个号注册了好些年了,没说过几句话,自认为知乎有许多理性的声音,多听比多说好,我粗略浏览了一下下面的不少回答,至少让我有些失望吧。

黑无锡排外的,苏南,无锡很排外嘛?在一个真正排外的地方,首先你就无法融入当地的语言环境,试问在苏南会这样嘛,大街小巷谁人不说,不会说普通话?越发达,越开放,越闭塞,越排外,这是人所共识。(况且这个问题下是说苏南的发达,不是说苏南的人文),做人,说话要讲逻辑,要讲理。

一些苏州朋友扯着太湖说70%水域是苏州的,我觉得没毛病,近年西山东山搞得很好,无锡的鼋头渚也很漂亮,这也要比?大家都把辖区内的太湖弄得好不是件皆大欢喜的事嘛?怎么非要像是三五岁的小孩似的,嚷嚷着你的玩具没我的好玩呢?

无锡近年落后苏州还有一些原因,这些原因可以从无锡自身上找,不知道有没有老人还记得无锡有个叫洛社的镇,后退二三十年,除了市中心,没有比洛社更发达的地方了,有火车站,有镇中公园(其他哪里有),有两大商场(六龙,还有一个我不知道),运河穿洛社而过,漕运何其发达。
后来呢,漕运没落了,火车站撤了,洛社无人知晓,无锡错过工业园区,向东发展,可以说从发展资源上已然不如苏州了,后来的发展也证实了这一点。


近两年苏州的同行要比我们多赚30%的工资得有,可以看得出无锡近几年经济发展速度确实没有苏州快了,不过也有政治因素,某某下去之后,黄妈接管下的无锡什么项目都没上马,维稳势必导致经济增速放缓。

13年无锡人均GDP破2wUSD,16年无锡房价陡升,均价从13年的7606升至9850,到今年上升到13000以上(惠山房价是17年上去的),新楼盘的楼面价平均达到1w2左右,新开盘高层价格突破17000,叠墅洋房2w2往上。沪宁线最后一块房价洼地(原处错误,除镇江外)被填平。

无锡很小,也只是个地级市,没必要去比肩南京上海之类的大城市,毕竟不是一个体量,我们许多无锡本地居民,也深受小富即安的思想影响,思想观念总体不如苏沪宁多元化,但何必要去争什么呢?无锡板块很规则,从马山、港下,长广溪,鸿山,鹅湖到市中心均不过一小时车程,何况城乡差距在无锡并不大,这点多有知友提及。

无锡有不少三甲医院,有很好的公共交通系统,有不少全国叫得响的高中,无锡一中,大桥,省锡中,天一,江阴有南菁,且并非苏北县中模式,素质教学理念置于全国都是相当先进的,本人天一校友。

说到江阴,我有些费解,我也有许多江阴的同事,从未见过互不承认的情况,江阴面积非常小,和无锡契合度很高,锡澄可谓一荣俱荣,这点大家都很清楚,为何那么多网上引战的呢?

我是无锡人,我爱自己的家乡,虽然地方不大,但是日子安逸舒适,可能没有周边大城市那么多元化,但生化压力也没那么大,是一个和无锡各地的朋友都能随时见面的经济挺发达的一个小城市。南京比无锡大很多,高校云集,和十年前的南京已然是两个样子了,苏州的基础设施比无锡有过之而无不及,更加开放,这都很不错的。

也得感谢周围有苏州南京这样的大地方啊,名气响亮,特别苏州,两个字就是文化的代表,现在的无锡我还是感觉就像中西部的小县城一样,在一个地方保持着长期不变的人际关系,但是又比中西部地区发达太多了,这样也很好啊,至少我很喜欢。

各位朋友或者邻居,戾气都是比出来的,但是在网上和一群陌生人比一些虚无缥缈的东西,是不是有些太闲了?

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还发现有人说无锡市区第三世界街景的,这个...确实不是很在理了,这是城市建设方面的问题,诸位不妨去苏北各城市去看看,基本都是新造的高楼,看起来比无锡好看整齐美观的有很多,但不代表苏北的城市就比无锡要发达了,更兼发达与否,怎么能从几栋房子的新旧来说明呢?

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